L’investissement immobilier dans le but de louer à Paris est très intéressant, car il permet d’effectuer un placement immobilier durable. A part les réductions d’impôts à court terme, la détaxation dans l’immobilier à Paris apporte sur le long terme de nombreux privilèges: valorisation de la résidence, accroissement de patrimoine, composition d’un capital… Les logements neufs à Paris sont très sollicités sur le domaine des locations, parce qu’ ils possèdent des attraits très inhabituels à Paris : parking, balcon ou terrasse, ascenseur, interphone…

Afin de combler les demandes des vieux, les résidences services séniors se développent de plus en plus. Enjeux inéluctable de l’immobilier en France, les logements adaptés aux personnes âgées sont aujourd’hui un bon investissement immobilier. Acheter une résidence avec des meubles est parfait pour apporter une une rente locative à la fin de carrière ou fournir des revenus additionnels. Le placement dans le but de mettre en location dans un nouveau projet de type Résidences services séniors se fait avec la loi Bouvard, aussi dénommée dispositif Scellier meublé. Cette loi offre la possibilité d’avoir à la fois réductions d’impôts et récupération de la TVA sur le prix de l’investissement.

Parmi les données rassemblées grâce au simulateur en loi Scellier de Nexity, on trouve : la partie financée par le preneur, la partie financée par le gouvernement, le montant de l’économie d’impôt, la mensualité de remboursement, la rente locative annuelle, une estimation du montant de revente…

Quelles démarches avant les travaux de construction ?

Trouver une surface plate n’est pas chose aisée et si vous optez pour l’édification d’une habitation en montagne, vous aurez besoin d’effectuer quelques recherches préalables. En outre, des règlements et normes sur l’installation d’une maison en pente méritent d’être pris en considération.

La première démarche consiste à réfléchir sur le type de demeure que vous souhaitez édifier. Il s’agit surtout de faire une évaluation du plan et vérifier s’il est bien adapté à la surface définie pour l’implantation de votre bien immobilier.

Se pencher sur le Code de l’Aménagement est aussi une action à ne pas oublier, car tous les règlements sur la construction y sont évoqués en détail. Il vous est par exemple nécessaire de savoir qu’un permis de terrassement est un élément obligatoire pour un projet immobilier de grande envergure. Dans le cas d’une maison à construire sur un terrain incliné, elle implique une manipulation qui va au-delà de 60 m³.

Un dossier détaillé sur l’étude technique liée aux travaux de terrassement doit également accompagner la demande de permis. Si la surface pour la mise sur pied de la demeure est soumise à des aléas naturels tels qu’une inondation et autres formes de catastrophes naturelles, le mieux est de disposer de pièces justificatives. C’est le cas notamment d’une étude du sol.

La construction sur un terrain en pente doit obéir à certaines conditions

Avant tout, il importe de vérifier la topographie du terrain naturel. Le but est de parvenir à faire un réajustement du projet par rapport au type de surface disponible.

Un projet de construction sur un terrain en pente est réussi lorsqu’il n’a pas besoin de déblais ni de remblais à plus de 50 cm. La solution pour y arriver est de se référer aux bâtiments anciens : étudier la manière dont nos ancêtres ont su adapter leurs maisons à l’inclinaison.

Il est à noter qu’une pente peut constituer un atout dans un projet immobilier : elle procure de belles vues, réduit les vis-à-vis et permet d’intégrer un plain-pied à tous les niveaux de l’habitation ou dans la location appartement. Les caractéristiques à éviter pour le succès d’un projet sont :

-          les maisons perchées sur des buttes de remblais ;

-          les fondations en roche ;

-          l’utilisation des déblais.

Il faut toujours que chaque élément soit bien compatible avec le terrain.

Pour la nouvelle demeure, il est possible de choisir un sens parallèle ou perpendiculaire aux courbes de niveau des habitations voisines, mais ce choix dépend surtout des priorités : accès, vues, orientations…

Tout ce qui est mouvement et manipulation excessive du terrain n’est donc pas très adapté au système de construction sur un terrain en pente. D’où l’importance d’une étude préalable des besoins en matière de logement par rapport aux caractéristiques du sol.

La réduction d’impôt en loi Scellier dépend depuis 2011 de la performance énergétique du logement. Si l’investissement locatif est réalisé dans un programme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit sur les impôts est plus intéressant que s’il est réalisé dans un plan non-BBC. Le dispositif Scellier est idéal pour préparer sa retraite, produire des revenus additionnels ou préserver ses proches.

L’investissement locatif en 2011 dans un logement qui consomme pau d’énergie vous permet de faire des économies d’impôts très intéressantes. En effet, la loi Scellier BBC donne la possibilité d’économiser à hauteur de 32% du montant de l’habitation sur ses impôts. Cela peut atteindre 96.000€ de réductions de taxes réparties sur 15 ans. Dans toute la France, beaucoup de habitations qui suivent la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) sont en vente pour un placement Scellier BBC.

Très prisées dans le domaine des locations, les résidences services séniors paraissent en plein essor. Elles constituent un investissement immobilier idéal, garantissant une rentrée de loyer pour une longue durée. Le placement dans une résidence avec des meubles permet de bénéficier de la loi Bouvard, un dispositif réservé à l’investissement dans des programmes immobiliers meublés, qui contiennent plusieurs prestations à la personne (restauration, réception, animations…). Le dispositif Bouvard, qui se résume à conclure un bail commercial avec l’entreprise qui régit la demeure, permet d’ bénéficier d’ une réduction de taxe et de récupérer la TVA sur le coût du logement.

Depuis 2009, le dispositif Scellier est dissocié en deux sortes de détaxation : le dispositif Scellier classique et la loi Scellier social. Le placement en dispositif Scellier classique consiste à mettre en location pendant au moins 9 ans une habitation prise dans le nouveau immobilier. L’investissement en dispositif Scellier social se résume mettre en location sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, une habitation achetée dans le nouveau immobilier, avec des modalités en plus que le dispositif Scellier classique (précisément plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de la nouvelle habitation fixe le taux de la réduction d’impôt en dispositif Scellier social : 32% si le bien immobilier est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.

Les résidences services séniors constituent une conséquence du fait que la population française devient vieille en terme d’immobilier. Les habitations meublées pour personnes âgées répondent à d’un besoin croissants: des logements fonctionnels et adaptés aux personnes à mobilité réduite, des logements avec prestations à la personne (restaurant, accueil, centre d’animations…), des résidences qui assurent sureté et confort… Afin d’ acquérir des résidences séniors, il existe la loi Bouvard. Elle permet de récupérer la TVA sur le montant de l’acquisition et de bénéficier d’ une réduction de taxe.

Pour effectuer un placement locatif à Paris dans des logements neufs, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un programme à basse consommation énergétique) sont les dispositifs en vigueur en 2011. Ces deux dispositifs de défiscalisation se déclinent dans le domaine intermédiaire : le dispositif Scellier social et le dispositif Scellier social BBC. Investir en loi Scellier à Paris offre la possibilité de devenir propriétaire sereinement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts réalisées serviront à financer le logement.

Détaxer en loi Scellier, c’est choisir d’acquérir un nouveau logement qui vous permet de fournir des rentrées d’argent supplémentaires. Réglé surtout par les loyers du locataire et les économies de taxe, le bien immobilier acquis en loi Scellier devient très vite profitable. Le profit sur les impôts en loi Scellier revient à 22% du prix du bien immobilier, directement déductibles du montant de vos taxes. Afin de bénéficier de cette réduction d’impôt Scellier, le programme doit jouir de la norme BBC – Bâtiment Basse Consommation.

Investir à Paris dans des résidences neuves confère à se constituer un patrimoine en douceur. Les revenus locatifs et les avantages fiscaux payent une majeure partie de la résidence. L’investissement dans le but de louer à Paris est parfait afin de s’assurer des revenus à la fin de carrière ou produire des rentrées d’argent additionnelles, compte tenu de la demande locative très élevée à Paris. En 2011, l’investissement en dispositif Scellier est conseillé dans les projets BBC (Bâtiments Basse Consommation). Effectivement, la diminution de taxe est de 22% du prix du bien BBC contre 13% du montant du logement non-BBC.

Les résidences services séniors constituent une conséquence du vieillissement des français en terme de logement. Les logements meublés pour les vieilles personnes répondent à une demande qui s’accroit: des habitations fonctionnelles et adaptées aux individus pas très mobiles, des résidences avec prestations à la personne (restaurant, réception, animations…), des logements qui garantissent sécurité et confort… Afin d’ acquérir des résidences séniors, il existe la loi Bouvard. Elle offre la possibilité de récupérer la TVA sur le montant de l’investissement et d’avoir une réduction de taxe.

Le placement locatif en loi Scellier social peut faire bénéficier de réductions de taxes pendant 15 ans. Afin de profiter de ce dispositif de détaxation, il faut mettre en location l’habitation, en suivant des plafonds de montant suivant la zone d’acquisition (zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2) et des plafonds de moyens du locataire. En 2011, la réduction d’impôt en Scellier social change suivant la performance énergétique de la résidence. La diminution de taxe est de 32% sur 15 ans si l’habitation est BBC et 23% si la résidence n’est pas BBC.

Les résidences services séniors constituent une offre adaptée personnes âgées ou aux personnes qui ne peuvent pas trop bouger, et sont ainsi très convoitées dans le domaine locatif. Ces logements avec des meubles apportent plusieurs services à l’individu qui simplifie le quotidien des habitants : restaurant, espace beauté, piscine, accueil… En investissant dans ce type de logement, la loi Bouvard vous permet non seulement d’avoir un avantage fiscal égal à 18% du coût de l’investissement, mais aussi de la récupération de la TVA. La loi Bouvard est une amélioration du statut de Loueur en Meublé apparue en 2009.

La réduction d’impôt en loi Scellier dépend depuis 2011 de l’exploit énergétique de l’immobilier. Si l’acquisition dans le but de louer est effectuée dans un plan BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit sur les impôts est plus favorable que si elle est réalisée dans un programme non-BBC. Le dispositif Scellier est parfait pour préparer sa retraite, générer des revenus supplémentaires ou protéger sa famille.

Depuis 2009, le dispositif Scellier est dissocié en deux régimes de défiscalisation : le dispositif Scellier classique et le dispositif Scellier social. L’investissement en loi Scellier classique se résume à mettre en location pendant au moins 9 ans une habitation acquise dans le nouveau immobilier. Le placement en dispositif Scellier social consiste louer pendant 9 ans, 12 ans ou 15 ans, une habitation achetée dans le nouveau immobilier, avec des conditions additionnelles que le dispositif Scellier classique (notamment plafonds de ressources du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de la nouvelle résidence fixe le taux de la réduction de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.

Les résidences services séniors constituent une conséquence du fait que les français deviennent vieux en matière d’immobilier. Les résidences avec des meubles pour les vieux répondent à d’un besoin croissants: des logements fonctionnels et réservés aux gens pas très mobiles, des habitations avec prestations à la personne (restaurant, accueil, centre d’animations…), des logements qui apportent sécurité et confort… Pour acquérir des résidences séniors, il existe la loi Bouvard. Elle donne la possibilité de récupérer la TVA sur le coût de l’acquisition et d’obtenir une réduction de taxe.

Acheter une nouvelle résidence à Paris en loi Scellier est très intéressant. Non seulement l’appartement sera très recherché sur le domaine des locations, mais en outre il prendra surement de la valeur. Les résidences neuves acquises à Paris pour être mises en location en loi Scellier ou loi Scellier BBC (Bâtiment Basse Consommation) ont un attrait spécifique car ils disposent : de parties communes bien arrangées, d’ascenseurs, de balcons ou terrasses, de parkings ou box …

Pour faire un placement locatif à Paris dans de nouveaux logements, la loi Scellier ou la loi Scellier BBC (investissement dans un projet à basse consommation énergétique) sont les lois en vigueur en 2011. Ces deux dispositifs de défiscalisation se déclinent dans le secteur intermédiaire : la loi Scellier social et la loi Scellier social BBC. Acheter des biens en loi Scellier à Paris donne la possibilité d’ être propriétaire tranquillement : les montants payés par le locataire et les économies d’impôts effectuées serviront à payer la résidence.

Adhérente au réseau ORPI, leader des agences immobilières, l’agence immobiliere Colmar vous donne quelques conseils pratiques pour réussir votre déménagement, surtout si vous le faites par vous-même. De la location du camion à l ‘emménagement, voici quelques points incontournables.

Location du véhicule

- Ne vous y prenez pas au dernier moment, surtout si vous voulez déménager un week-end ou pendant les vacances.
- Contactez plusieurs agences de location pour faire jouer la concurrence, en privilégiant des agences renommées.
- Estimez au mieux le volume à déménager et le nombre de trajets nécessaires.

Le jour J

- 5 personnes maximum pour vous aider avec un rôle attribué à chacune.
- Avant le déchargement, faites visiter le nouveau logement aux personnes qui vous aident pour faciliter l’attribution des cartons aux différentes pièces.
- Préparez à l’avance le lieu de disposition des meubles, ce qui vous évitera d’avoir à les déplacer une fois montés.
- Ayez à portée de mains les notices de montage, quelques outils de bricolage et de quoi nettoyer.
- Gardez le dos bien droit et fléchissez vos jambes pour porter.
- Mettez la literie et les meubles non démontés contre les parois du camion.
- Pensez à remplir les meubles non démontés, vous gagnerez de la place.
- Tout doit être bien calé dans le camion.

Ces conseils vous sont proposés par votre agence immobilière ORPI Colmar.

ORPI Colmar De Lattre – 16 place du Maréchal de Lattre de Tassigny -  03 89 21 53 53.